So...

在澳洲租房
一般程序租屋會將押金放在一個政府的公用押金帳戶,
退房時對方檢查沒問題押金就會由這個帳戶退回,比較不會有房東非法扣住押金的問題
但大部分若只是sharehouse,大部分都是私人租賃,沒有契約
運氣不好就遇到不良房東扣住押金不還
無奈的我這次就遇到了

在Chatswood跟室友租了一間雙人房
房東是上海夫妻
入住時並沒有簽約
還好繳押金＋租金都是匯款留有證據
今年2月初時房東夫妻2人先回中國過年
我跟室友2月中退房時把房間都整理乾淨了
也拍照錄影存證
把鑰匙給房東朋友後
房東先說他在中國沒辦法轉帳退押金給我們
過1-2週他們回雪梨後每次傳訊息都說好的馬上轉
後來換室友打電話給他
房東說最近在忙搬家所以忘記了馬上轉
然後就設拒接了囧

很多人會因為語言不通或是不知道有什麼方法討回押金而放棄
但希望大家不要輕易放棄
讓惡房東心存僥倖覺得嘿嘿嘿只要不給你你能有什麼辦法
我透過NCAT+地方法院
雖然過程拖很久 但是有成功的討回部分押金

NCAT可以申請免費中文翻譯
讓你在聽證會（自己翻譯的 不確定對不對）表達自己的意見

現在就來分享如果一個步驟一個步驟討回你的押金！
本人經驗在NSW,所以只能分享NSW部分唷～

先分享一下時間表
13/02/2018            搬出,聯絡惡房東,對方表示還在中國無法匯款
14/02-13/03/2018  中間一個月傳訊息打電話都不退押金又被設拒接
14/03/2018            線上申請NCAT
15/03/2018            收到NCAT郵件, 25/03舉辦聽證會
27/03/2018           NCAT聽證會,惡房東未到,法官根據我們提供的資料判定惡房東需立即返回押金$640,email馬上收到判決書
29/03/2108           打電話給NCAT要求實體判決書,大約一週可領取
26/04/2018           NSW地方法院填表申請
27/04/2018           收到地方法院判決
04/05/2018           到地方法院繳交強制對方付費申請
07/05/2018           當天即收到Garnishee order
接著拿Garnishee order到指定銀行大約7-10個工作天就收到支票囉～

Step1 NCAT部分

1-1 NCAT (NSW Civil and Administrative Tribunal) 線上申請
http://www.ncat.nsw.gov.au
右邊有個application form
點進去後往下有Residential->Tenancy->Tenancy apply online(或是印出來填寫也可以)
線上申請就按照步驟填寫,
1.Applicant就是你跟你室友的資料,Respondent就是被告（房東）的資料
2.需要聽證會的原因,也就是你要控訴對方的原因
裡面很多可以選,老實說看得我暈頭轉向,
我們選的Order Sought是 Section 187(1)(a) An order that restrains any action in breach of a residential tenancy agreement
以及Section 175 An order regarding the payment of a rental bond
3.其中也需要填寫事情的來龍去脈,用簡單英文填寫如你如何得知房東招租,你們有沒有簽契約,口頭契約內容是什麼,住宿過程有沒有什麼問題,
退房時房間有沒有損壞
4.可以選擇聽證會你方便的時間＋是否需要interpreter,翻譯員是免費的,記得選取Mandarine
5.最後步驟是線上繳費$49.2元

1-2 Hearing
雪梨市區地點在 Level 15, 66 Goulburn Street Sydney NSW 2000
繳費後隔天就會收到聽證會的時間地點
聽證會當天提早15-20分鐘報到
櫃檯會跟你說是哪間房間,或是牆上電視也會顯示
記得攜帶有關的證據例如轉帳的資料
我是把轉帳部分截圖列印下來
聽證會開始時法官（不太確定聽證會主持人是不是法官總之有司法判定的權利就是了）會開始詢問2邊並要求提供證據
因為房東沒有來所以他主持者只單方面看了我們的資料+聽我們的證詞
最後他判別房東需要立刻返還押金,（有的情況比較複雜法官就會判定再舉行幾次聽證會再下判決）
我們有詢問他若房東仍不返回怎麼辦,
法官人非常好,很有耐心的回答我們他已經下判決,若房東沒有執行我們可以拿聽證會判決書去地方法院申請強致執行押金返還
另一情況是因為被告沒有到場,他如果收到判決書可以表示沒收到通知未到場所以判決無效,這表示我們需要重頭再來申請一次聽證會
聽證會結束我們就馬上收到email判決書結果,聽證會結束後可以直接跟櫃台說要書面判決書,大概4-5工作天可以親自領取,
這樣不用再打電話要求書面判決書

聽證會結束後
我又給房東一週時間,但仍然沒有任何回應
再加上我一直找不到要怎麼進行下一步驟
中間大概拖了一個月XD

通常到這個步驟,房東來參加聽證會就會願意和解把扣住的金額歸還
但若沒有,就必須進行到地方法院強致執行的部分

2-1 地方法院
步驟
1.拿NCAT判決書給法院判決（不用費用）
2.收到判決結果,選擇強致執行方式
3.送申請書+繳費用$92
4.收到判決結果,列印下來（不用另外申請紙本寄送結果）拿到指定銀行, 等10-14工作天,就會收到支票～


雪梨市區地方法院就在NCAT隔壁街
進去大樓需要檢查隨身物品＋X光,記得不要帶違禁品XD
到櫃台給他看聽證會書面判決書說要申請強致執行
隔一天就會收到email判決結果,我的判決是對方需要強致執行返還押金

返還押金的方式有很多種
因為繳房租＋押金都是匯款到房東的銀行帳號,所以我選擇申請使用Garnishee order強致執行,就是法院判決認定被告需要強致執行還款,
我可以拿判決書到銀行直接從對方帳號提錢（前提是他帳戶有錢）,
選擇這個方法是因為完全不需要給被告見面或聯絡什麼就可以直接拿到退款

Garnishee order的步驟可以參考這個網頁
http://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/Local_courts_small_claims/owed_money/after_court/garnishee_order_debts.aspx

Garnishee order Form 69下載
http://www.ucprforms.justice.nsw.gov.au
可以選擇列印書面到地方法院繳交或是線上填寫（因為我不是線上填寫無法分享）

Garnishee order Form 範例
裡面很詳細寫到哪裡應該怎麼填,需要填什麼資料
不確定的我就空白,到現場再問地方法院櫃檯人員
裡面有instrustion及Sample, 建議下載Sample, 模擬原告Meena怎麼填寫
http://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/Local_courts_small_claims/owed_money/after_court/S_nom_garnishee_order_debt.aspx

Garnishee order申請費用是$92元
但可以加在對方強制返還金額裡面,
也就是對方被告被強制還錢然後還需要自己付申請費AU$92!!
哈哈哈！！想想是不是很爽
記得填表時
Order Sought填的是總金額（NCAT判決須還款的金額＋Garnishee order申請費$92,例如我是640+92=732)


下面部分則是分開填寫
基本上欠款金額不大及時間沒有很長所以不會有利息部分需要填寫


重要！！書面申請的表格需要簽名的地方都先別簽
需要給JP當面認證你的簽名後才能繳交

給JP認證後就可以交到地方法院＋繳交申請費$92

地方法院部分也可以線上申請 https://onlineregistry.lawlink.nsw.gov.au/content/
不過他需要護照＋駕照或是其他證明資料（需有名字＋地址）
一開始我沒申請因為我沒有駕照
後來我選擇另外然後附上bank statement（有名字＋地址）,大約20分鐘就通過可以線上申請,這樣就不用跑一趟地方法院可以線上下載判決結果

繳交Garnishee order後我當天就收到判決
判決上面會寫需要到哪個銀行去申請執行
不用再另外申請書面寄送的判決結果
不需要上面有法官本人的簽名
我還多花$60另外申請書面判決,結果銀行說不需要,白花$60元
只要印出來,拿去銀行,等10-14工作天就可以拿到支票囉！！
因為隱私有遮住名字+條碼



希望大家不要遇到壞房東
若真的遇到也別害怕
雖然沒有簽約但澳洲法律還是有租賃保障
房東在沒有合理原因下是不可以扣住房客押金

這中間雖然費時費力
不過只有一開始的聽證會$49.2是自己花費
後面的法院執行費用是對方付的

分享這個希望大家之後有需要可以不用害怕
照這個步驟下去就可以把押金拿會來囉～